386 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 107,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029971585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
44037029971585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 394 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 497 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 455 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 532 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 103 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 580 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 292 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 973 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 480 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 332 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.