268 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 142,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029974411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
44037029974411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 197 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 430 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 607 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 274 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 371 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 468 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 375 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 672 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 829 $ Poids 52 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 539 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 201 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 036 $ Poids 47 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.