156 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029976259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
44037029976259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 135 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 609 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 454 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 243 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 372 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 392 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 286 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 306 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 330 718 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 900 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 476 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −9 374 $ | 209 377 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.