162 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029976417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
44037029976417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 402 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 491 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 418 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 270 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 264 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 471 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 95 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 342 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 509 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 279 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 704 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 230 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.