174-178 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 263,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029976432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
44037029976432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 413 368 $ Poids 51 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 741 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 621 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 330 $ Poids 48 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 350 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 534 535 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 529 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 809 $ Poids 37 % |
| 6 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 214 $ Poids 25 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 755 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 508 $ Poids 22 % |
| 8 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 980 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 682 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.