131-133 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029977077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
44037029977077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 418 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 647 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 211 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 15 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 301 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 374 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 999 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 837 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 481 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 903 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.