139 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 128 m² · constr. 1949 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029977196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
44037029977196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 20 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 305 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 289 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 286 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 332 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 623 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 216 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 852 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 424 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 768 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 234 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 197 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 487 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 190 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 914 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.