143 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 119,2 m² · constr. 1949 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 128 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029977325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
44037029977325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 290 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 278 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 15 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 270 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 322 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 630 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 208 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 778 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 226 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 541 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 733 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 473 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 183 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 868 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 411 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 925 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.