147-151 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 183,3 m² · constr. 1930 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029977464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
44037029977464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 613 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 898 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 695 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +20 258 $ | 315 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 911 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 623 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 595 $ Poids 50 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 601 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 157 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 069 $ Poids 46 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 115 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 778 $ Poids 41 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 129 968 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.