90-92 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
353 900 $
Autre · 1 145 $/m² · 309,1 m² · constr. 1950 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029977569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
44037029977569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 720 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 837 $ Poids 63 % |
| 2 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 702 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 582 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 174 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 865 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 437 $ Poids 53 % |
| 5 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 466 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 207 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 634 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 532 954 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 261 $ Poids 45 % |
| 8 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 403 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 220 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −11 157 $ | 118 938 $ Poids 33 % |
| 10 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 645 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 656 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 379-383, Rue Saint-Jacques, Coaticook 2024-05-10 · 627 m · Vendu 285 000 $ (1 059 $/m²) 269 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 344 934 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.