374-376 Rue MAJOR · Coaticook
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 149,8 m² · constr. 1985 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029978267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
44037029978267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 380 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 667 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 486 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 296 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 351 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 360 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 382 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 349 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 328 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 801 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 385 295 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.