374 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
215 400 $
Autre · 731 $/m² · 294,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 55 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029979037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
44037029979037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 11 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 441 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 698 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 604 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 593 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 562 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 327 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 219 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 702 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 769 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 863 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 745 $ Poids 48 % |
| 8 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 933 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 984 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 318 $ Poids 41 % |
| 10 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 58 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 123 779 $ Poids 29 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 815 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 824 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.