415 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 175,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029980244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
44037029980244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 711 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 823 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 440 $ Poids 62 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 734 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 186 $ Poids 55 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −11 184 $ | 128 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 996 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 316 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 551 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 304 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 550 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 469 802 $ Poids 40 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 353 231 $ Poids 32 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 505 $ Poids 31 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 371 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 299 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.