405 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029980467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
44037029980467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 375 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 543 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 360 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 483 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 390 528 $ Poids 49 % |
| 7 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 425 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 985 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 727 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 525 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 88 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 366 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.