399 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029980469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
44037029980469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 963 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 349 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 60 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 264 053 $ Poids 52 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 246 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 277 259 $ Poids 46 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 335 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 388 $ Poids 44 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 528 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 335 324 $ Poids 41 % |
| 9 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 396 504 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +8 657 $ | 152 252 $ Poids 33 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 825 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.