425 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 1 422 $/m² · 278,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029980623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
44037029980623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 828 m · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 311 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 516 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 169 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 415 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 036 $ Poids 38 % |
| 5 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 201 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 610 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 676 $ Poids 31 % |
| 8 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 180 $ Poids 27 % |
| 9 | 379-383, Rue Saint-Jacques, Coaticook 2024-05-10 · 146 m · Vendu 285 000 $ (1 059 $/m²) 269 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 335 796 $ Poids 26 % |
| 10 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 346 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 486 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 526 082 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.