395 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029981382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
44037029981382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 638 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 672 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 486 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 387 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 144 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 399 311 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 976 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 477 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 756 $ Poids 30 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 962 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 300 358 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.