414 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029981487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
44037029981487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 381 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 951 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 478 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 408 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 411 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 885 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 816 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 449 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 100 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 276 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 410 520 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.