434 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 105,8 m² · constr. 2006 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029981997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
44037029981997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 372 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 413 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 105 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 509 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 304 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 799 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 915 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 436 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 433 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 943 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.