460 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
265 300 $
Autre · 1 464 $/m² · 181,2 m² · constr. 1974 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029982907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
44037029982907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 769 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 474 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 968 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 532 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 511 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 627 m · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 402 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 927 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 320 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 139 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 330 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 613 $ Poids 44 % |
| 10 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 371 $ Poids 43 % |
| 11 | 152-162, rue de l'Union, Coaticook 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 031 $/m²) 179,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 810 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.