431 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 199,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029982922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
44037029982922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 791 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 896 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 411 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 418 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 604 823 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 954 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 334 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 533 $ Poids 38 % |
| 7 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 384 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 369 $ Poids 36 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 679 950 $ Poids 36 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 162 686 $ Poids 33 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 055 $ Poids 30 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 643 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 961 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 811 355 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.