323 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029983122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
44037029983122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 401 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 281 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 299 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 346 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 372 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 413 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 536 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 185 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 394 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 94 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 226 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 401 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.