439 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029983472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
44037029983472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 276 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 339 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 389 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 363 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 88 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 376 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 804 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 338 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 413 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 362 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 386 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 256 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 782 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 260 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 807 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.