455 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029983812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
44037029983812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 373 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 276 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 353 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 307 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 425 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 489 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 187 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 276 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 412 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 333 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −7 608 $ | 96 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 232 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 391 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, rue des Tulipes, Coaticook 2025-03-27 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.