429 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 151,8 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029984268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
44037029984268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 358 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 508 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 112 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 345 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 164 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +28 548 $ | 383 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 320 383 $ Poids 53 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 430 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 208 247 $ Poids 40 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 121 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 591 $ Poids 36 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 076 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.