437 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029984498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
44037029984498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 375 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 322 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 387 132 $ Poids 88 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 322 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 88 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 251 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 261 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 630 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 258 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 650 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 337 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 894 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 212 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.