449 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 132,7 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029984728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
44037029984728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 134 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 362 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 237 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 298 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 123 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 464 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 445 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 392 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 204 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 895 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 255 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 300 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 467 647 $ Poids 56 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 481 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.