189 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
44037029985029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 330 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 638 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 614 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 953 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 544 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 523 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 753 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 317 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 978 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 950 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 127 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 119 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 381 $ Poids 38 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 492 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.