429 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 133,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
44037029985206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 131 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +13 523 $ | 346 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 220 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 297 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 30 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 505 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 402 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 194 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 812 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −12 265 $ | 227 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 769 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 443 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 323 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.