432 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 112,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
44037029985399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 190 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 270 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 366 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 365 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 350 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 90 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 110 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 319 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 145 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 451 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 003 $ Poids 72 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 782 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 205 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 530 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 257 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 376 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 178 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 365 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.