435 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 109,7 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
44037029985426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 351 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 76 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 202 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 266 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 339 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 89 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 318 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 557 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 260 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 812 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 213 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 111 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 330 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 700 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.