446 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
44037029985651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 325 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 382 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 339 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 553 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 312 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 937 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 434 $ Poids 48 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 307 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 82 141 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.