445 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
44037029985696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 52 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 368 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 326 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 381 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 390 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 354 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 312 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 87 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 548 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 255 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 345 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 360 219 $ Poids 50 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 889 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 419 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.