450 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 115,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
44037029985759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 158 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 282 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 333 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 443 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 73 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 341 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 37 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 426 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 783 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 243 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 315 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +448 $ | 100 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 820 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 341 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 195 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 517 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 295 180 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.