460 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 197,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
44037029985949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 729 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 774 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 894 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 245 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 198 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 923 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 107 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 844 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 91 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 313 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 943 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 990 $ Poids 37 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 975 $ Poids 30 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 129 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.