173 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 169,3 m² · constr. 1950 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029986093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
44037029986093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 313 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 519 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 917 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 532 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 650 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 46 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 756 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 311 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 940 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 44 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 124 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 117 229 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.