431 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029986334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
44037029986334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 328 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 298 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 454 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 342 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 439 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 396 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 242 $ Poids 53 % |
| 9 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 831 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 374 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 82 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 332 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.