439 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 144,3 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029986494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
44037029986494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 480 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 58 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 272 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 112 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 362 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 164 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 355 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 202 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 331 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 464 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.