449 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 136,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029986665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
44037029986665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 103 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 366 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 75 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 146 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 300 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 439 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 338 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 202 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 254 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 723 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 253 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 860 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.