91 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029987129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
44037029987129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 247 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 348 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 234 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 292 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 578 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 228 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 204 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 707 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 744 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 403 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 191 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 914 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 446 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 900 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.