25-27 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 150,1 m² · constr. 1960 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 95 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029989304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
44037029989304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 614 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 98 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 336 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 434 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 372 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 375 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 326 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 345 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 765 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.