33 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
484 100 $
Autre · 1 928 $/m² · 251,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029989481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
44037029989481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 452 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 155 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 730 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 753 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 193 m · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 760 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 555 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 404 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 340 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 181 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-06-16 · 54 m · Vendu 210 000 $ (963 $/m²) 218 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 232 784 $ Poids 53 % |
| 10 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 979 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 784 m · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 181 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.