438 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 142,8 m² · constr. 1920 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029989518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
44037029989518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 55 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 622 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 390 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 395 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 403 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 314 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 348 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 737 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 393 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 225 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.