16 Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 192,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029989892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
44037029989892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 678 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 816 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 798 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 440 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 324 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 869 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 309 099 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 117 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 390 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 061 $ Poids 41 % |
| 11 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 337 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 690 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.