450-454 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 267,6 m² · constr. 1960 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029989959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
44037029989959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 726 $ Poids 50 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 449 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 828 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 825 $ Poids 39 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 744 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 411 $ Poids 33 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 588 $ Poids 17 % |
| 7 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 754 $ Poids 16 % |
| 8 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 442 667 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 686 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.