442 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029991267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
44037029991267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 416 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 362 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 504 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 336 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 430 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 568 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 504 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 586 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 227 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 353 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 513 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 549 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 397 614 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.