448 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029991547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
44037029991547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 549 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 547 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 541 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 432 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 438 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 27 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 416 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 385 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 144 147 $ Poids 40 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 574 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 246 202 $ Poids 37 % |
| 11 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 397 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 444 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 647 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.