464 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 91,6 m² · constr. 2006 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029991807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
44037029991807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 27 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 381 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 939 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 376 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 870 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 319 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 410 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 364 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 99 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 974 $ Poids 42 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 877 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 397 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.