470 Rue BOLDUC · Coaticook
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 161,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029992236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
44037029992236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 511 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 493 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 345 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 135 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 804 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 868 $ Poids 42 % |
| 8 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 519 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 356 105 $ Poids 39 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 351 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 962 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 306 007 $ Poids 38 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 363 547 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.