447 Rue NENUPHARS · Coaticook
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029992641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
44037029992641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 69 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 400 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 297 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 339 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 102 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 892 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 361 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 421 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 860 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.